加入收藏在线咨询

万科提交境外增发股份申请资料:备足粮草活下

作者:dudu时间:2019-09-29 07:11浏览:

证监会网站信息显示,10月29日接管到万科企业提交的《株式会社境外增发股份(包括通俗股、优先股等种种股票及股票的派生形式)审批》材料。

万科要在境外增发股份了?融资若干钱?

今朝尚未可知。证监会网站上只公示了一个文件名称和简单的进度状态。

但无论若何,万科的一举一动都备受行业关注,是房地产行业的风向标。

作为财务状况最为稳健的房企巨子之一,万科之前高呼“活下去”瞬间刷屏,以致博得“戏精”的称号。

不过,如人饮水心里稀有,一众高负债的上市房企听到万科的呼声之后,生怕心中默念:万科要活下去,我是不是能活下去?

万科增发的事件,静候接下来上市公司的看护布告。翻一翻万科此前宣布的三季报,看看万科当前的状况。

手握千亿现金:加速回款,应对流动性压力

据万科2018年三季报表露,2018年7-9月业务收入700.5亿元,同比增长48.12%;归母净利润48.61亿元,同比增长28.31%。

从流动性来看,万科依然维持较为充沛的现金贮备以覆盖短期负债。据三季报表露,短期借钱和一年内到期有息负债总和人夷易近币 865.9 亿元,万科泉币资金1327.65亿元,泉币资金覆盖短期负债与一年内到期有息负债倍数为1.53倍,泉币资金依旧较为富裕。

近来7个季度,万科泉币资金与短期负债比值变更见下图:

截至2018年9月30日,万科泉币资金/短期负债比值为1.77,较上季度下降1.03,降幅显着,但仍在历史颠簸的区间内。

第三季度贩卖金额环比下滑显着

看护布告显示:万科2018年1-9月贩卖金额达4315.5亿元,累计条约贩卖面积达2902.1万平方米,两项同比分手增添8.94%与8.92%。虽然累计贩卖数据保持增长,但值得留意的是2018年第三季度贩卖金额与面积环比上一季都呈现了显着下滑。

据万科看护布告数据,年头?年月至今贩卖面积与贩卖统计见下图:

万科第三季度贩卖金额1269亿元,比上一季下降18.51%;实现贩卖面积886.7万平方米,比上季度下降12.206%。

从单月的贩卖环境看,自2018年6月今后,万科贩卖金额呈现了较为显着的下滑。截至2018年9月份,万科贩卖金额达434.2亿元,相较2018年6月份贩卖高峰656.3亿元下降了33.84%。

地皮收购进展放缓,加码物流投资

万科2018年第三季度新增地皮项目支付的职权价款总计538.8亿元,比第二季度增添12.88%。此外万科物流地产项目也呈现了较大年夜增长,2018年第三季度万科物流地产支付职权价款合计38.91亿元,与2季度相连大年夜增112.74%。

年头?年月至今万科收购项目统计见下图:

10月初万科拟32.34亿元接盘中原幸福33.93万平米环京项目,引起市场高度关注。但梳理看护布告数据会发明,万科新增地皮支付职权价款在6月份之后显着下降,职权收购已由7月最高点254.38亿元下降至9月的120.01亿元。

经由过程对看护布告数据的整理发明,万科正在加码对物流地产项目的投资。早在2014年5月,万科就与河北廊坊市国地盘皮开拓扶植投资有限公司签订了协议,正式发布进军物流地产。之后一段光阴也有不少大年夜动作,2017年头?年月万科地产(喷鼻港)与厚朴、高瓴本钱、SMG、中银投组成财团,合营介入在新加坡买卖营业所上市的普洛斯(GLP)私有化,万科出资169亿元,持股21.4%。

在近两年每月的看护布告表露中,万科收购的物流资产总体较为稳定,一样平常收购金额一样平常维持在5亿元以下。2018年第3季度呈现了较为凸起的增长,与2季度相连大年夜增112.74%。在加大年夜物流地产的进程中,值得一提的是7月收购还包括旷古冷链资产包,冷链物流开始覆盖至海内一线城市。

翻查已经宣布三季报的上市房企财报,与其他内资房企比拟,高呼活下去的万科流动性压力并不算太大年夜,假如要列一张“活不下去”的名单,万科生怕要排的很靠后。

即便如斯,万科仍旧提交了境外增发的申请材料。中秋才过没多久就贮备冬衣,这个冬天会不会非分特别冷?

电话:13866999966
联系人:王经理
Q Q:88996699
邮箱:admin@dede58.com
地址:中国XX省XX市XX路XX号